- на главную
- Мансардные и чердачные окна
- Согласование реконструкции
- Зачем переводят в нежилой
- Использование недр
- Категории земель
- Недропользование в России
- Нехватка помещений
- Обустройство мансард и чердаков
- От чердака к мансарде
- Переводы земель
- Правила перевода
- Процедура перевода в нежилое
- Реконструкция чердака
- Согласование мансард
Процедура перевода в нежилое
Если вы владеете собственностью в виде квартиры, которая находится на первом этаже или над нежилым помещением, в которой никто не прописан, имеет смысл подумать о том, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд. Дело в том, что перевод в нежилое дает много преимуществ его владельцу. Известно, что помещение, сдаваемое в аренду под магазин, офис, аптеку будет наиболее прибыльным для своего хозяина.
Любой перевод в нежилой фонд требует большого терпения и основательного подхода. Обычно решение о переводе квартиры в нежилой фонд принимается органами местного самоуправления, например в Москве - «Департаментом проектирования и согласований», Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Регламентирует перевод квартиры в нежилой фонд Жилищный кодекс Российской федерации.
Для того, чтобы осуществить процедуру перевода жилого помещения в нежилое, необходимо собрать пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления.
Перечень документов:
- заявление с четко прописанными причинами перевода жилого помещения в нежилое;
- технический паспорт из ГУИОН ПИБ;
- в доказательство отсутствия прописанных на площади жилого помещения, необходима выписка из домовой книги;
- свидетельство о собственности жилого помещения;
- если владелец - фирма, то предоставить ее учредительные документы;
- техническое заключение, информирующее о состоянии конструкций и возможности перевода данного помещения в нежилое;
- архитектурный проект переустройства квартиры после перехода ее в нежилой фонд;
- проект будущего фасада с отдельным входом;
- проект системы электроснабжения;
- если к дому проведен газ, то необходим проект подведения газа;
- при наличии кондиционеров необходим проект расчета уровня шума;
- ситуационный план;
- заключение из Роспотребнадзора;
- бумага от МЧС;
- заключение от АПУ;
- заключение от ОПС;
- при наличии в доме газа, необходимо заключение от Ленгаза;
- предоставить разрешение, подтверждающее возможность соединения мощности;
- документ-согласование с управляющей компанией, ЖЭКом и т.д;
- акт, подтверждающий завершение переустройства и перепланировки помещения, предназначенного под нежилое использование;
- если необходимо, необходимо согласие авторов проекта дома;
- при необходимости, предоставление иных документов, определяющих целесообразность перевода жилого помещения в нежилое.
Надо сказать, что стоимость перевода в нежилой фонд жилого помещения будет зависеть не только от площади рассматриваемого помещения, но и от того, кто будет заниматься сбором документов и отправлять их в органы самоуправления. Учитывая большой объем сбора документов, справок и разрешений, лучше обратиться за помощью к профессионалам, прекрасно справляющихся с данной работой.
Как показывает практика, перевод жилого помещения в нежилой фонд происходит в течение 8 месяцев и более.