Процедура перевода в нежилое

перевод в нежилоеЕсли вы владеете собственностью в виде квартиры, которая находится на первом этаже или над нежилым помещением, в которой никто не прописан, имеет смысл подумать о том, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд. Дело в том, что перевод в нежилое дает много преимуществ его владельцу. Известно, что помещение, сдаваемое в аренду под магазин, офис, аптеку будет наиболее прибыльным для своего хозяина.

Любой перевод в нежилой фонд требует большого терпения и основательного подхода. Обычно решение о переводе квартиры в нежилой фонд принимается органами местного самоуправления, например в Москве - «Департаментом проектирования и согласований», Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Регламентирует перевод квартиры в нежилой фонд Жилищный кодекс Российской федерации.

Для того, чтобы осуществить процедуру перевода жилого помещения в нежилое, необходимо собрать пакет документов и предоставить его в органы местного самоуправления.

Перечень документов:

  • заявление с четко прописанными причинами перевода жилого помещения в нежилое;
  • технический паспорт из БТИ;
  • в доказательство отсутствия прописанных на площади жилого помещения, необходима выписка из домовой книги;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • если владелец - фирма, то предоставить ее учредительные документы;
  • техническое заключение, информирующее о состоянии конструкций и возможности перевода данного помещения в нежилое;
  • архитектурный проект переустройства квартиры после перехода ее в нежилой фонд;
  • проект будущего фасада с отдельным входом;
  • проект системы электроснабжения;
  • если к дому проведен газ, то необходим проект подведения газа;
  • при наличии кондиционеров необходим проект расчета уровня шума;
  • ситуационный план;
  • заключение из Роспотребнадзора;
  • бумага от МЧС;
  • заключение от АПУ;
  • заключение от ОПС;
  • при наличии в доме газа, необходимо заключение от Ленгаза;
  • предоставить разрешение, подтверждающее возможность соединения мощности;
  • документ-согласование с управляющей компанией, ЖЭКом и т.д;
  • акт, подтверждающий завершение переустройства и перепланировки помещения, предназначенного под нежилое использование;
  • если необходимо, необходимо согласие авторов проекта дома;
  • при необходимости, предоставление иных документов, определяющих целесообразность перевода жилого помещения в нежилое.

Как только собраны и предоставлены все необходимые документы, комиссия рассматривает их и принимает решение. Если решение положительное, то дается распоряжение в ДЖПиЖФ и выписка из протокола о факте принятого решения в Комиссию по приватизации, которая и определяет стоимость процедуры перевода жилого помещения в нежилое. Как только будет произведена оплата, собственник может подавать документы на регистрацию в собственность нежилого помещения, соблюдая все предписания законодательства.

стоимость перевода в нежилоеНадо сказать, что стоимость перевода в нежилой фонд жилого помещения будет зависеть не только от площади рассматриваемого помещения, но и от того, кто будет заниматься сбором документов и отправлять их в органы самоуправления. Учитывая большой объем сбора документов, справок и разрешений, лучше обратиться за помощью к профессионалам, прекрасно справляющихся с данной работой. Как показывает практика, перевод жилого помещения в нежилой фонд происходит в течение полугода.